Что такое общая площадь дома
Общая площадь здания — это общая площадь всех отапливаемых жилых и нежилых помещений, которая включает в себя комнаты, кухню, тамбур, коридоры, прихожую, встроенные шкафы, а также балконы, террасы и лоджии. Общая площадь дома важна при оценке стоимости недвижимости и при расчете налогов.
- Методы определения общей площади дома
- Как узнать общую площадь жилого дома
- Разница между общей и жилой площадью
- Как определяется общая площадь жилого дома
- Полезные советы по определению общей площади дома
- Выводы
Методы определения общей площади дома
Большинство строителей определяет общую площадь дома сложением площадей по периметру всех этажей с внешней стороны. Если дом с мансардой, то ее площадь также суммируется. Сюда включаются и балконы, и лоджии, и террасы. В свою очередь, площадь застройки по СНиП 2.08.01-89 «Жилые здания» определяется так же.
Как узнать общую площадь жилого дома
Общая площадь указывается в выписке из ЕГРН. Также любой желающий может запросить данную информацию через специальный сервис Росреестра. Для получения необходимых сведений достаточно указать адрес объекта.
Разница между общей и жилой площадью
Жилая площадь — это общая площадь всех жилых комнат. А общая площадь квартиры включает все помещения, в том числе подсобные, не включаются только балконы, террасы и лоджии. Есть еще один параметр — площадь квартиры. В него входят все помещения, которыми может пользоваться собственник.
Как определяется общая площадь жилого дома
Площадь жилого здания определяется как сумма площадей этажей жилого здания. В площадь жилого здания включаются площади ниш высотой 2 метра и более, арочных проемов шириной 2 метра и более, пола под маршем внутриквартирной лестницы при высоте от пола до низа выступающих конструкций марша 1,6 метра и более.
Полезные советы по определению общей площади дома
- Если есть сомнения в правильности указанной в документах площади, стоит вызвать оценщика или проконсультироваться с юристом.
- При покупке недвижимости всегда следует проверять документы на наличие информации об общей площади дома.
- В случае если в доме есть мансарда, балконы, лоджии и террасы, необходимо уточнить, входят ли они в общую площадь дома.
- При продаже недвижимости следует четко указывать какие помещения входят в общую площадь дома.
Выводы
Общая площадь дома является важным параметром, который играет ключевую роль при расчете стоимости недвижимости и налогов. Существует несколько методов определения общей площади дома, в том числе через ЕГРН и СНиП. Важно всегда уточнять, какие помещения входят в общую площадь, чтобы не возникло проблем при оформлении сделки с недвижимостью.
