Сколько лет застройщик отвечает за дом

Жилье — это крупнейшая и одна из самых ответственных покупок в жизни. Поэтому очень важно знать, как долго застройщик несет ответственность за квартиру и другое жилье. В этой статье мы расскажем о гарантийных сроках, смене статуса «новостройка» на «вторичка», о том, как дольщики могут требовать исправления недостатков и многое другое.

1. Гарантийные сроки от застройщика
2. Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование
3. Гарантийный срок на крышу и кровельное покрытие
4. Гарантийный срок на конструктивные элементы
5. Смена статуса жилья: новостройка или вторичка
6. Что делать, если обнаружились недостатки в жилье
7. Полезные советы
8. Выводы

Гарантийные сроки от застройщика

Законодательство обязывает застройщиков нести ответственность за состояние недвижимости в течение определенных сроков. Как правило, гарантийный срок зависит от конкретной части жилья и указывается в Договоре долевого участия (ДДУ).

Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование

Застройщик должен предоставить дольщику 3-летний гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование. Обращаем внимание, что данный срок начинается с момента передачи жилья заказчику.

Гарантийный срок на крышу и кровельное покрытие

Застройщик может нести ответственность за состояние крыши и кровельного покрытия жилья в течение 10 лет после сдачи объекта в эксплуатацию.

Гарантийный срок на конструктивные элементы

В соответствии с 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве», застройщик должен нести ответственность за конструктивные элементы недвижимости не менее 5 лет после сдачи объекта в эксплуатацию.

Смена статуса жилья: новостройка или вторичка

Статус жилья (новостройка или вторичка) зависит от его юридического статуса, а не от того, кто в нем живет. Как только недвижимость переходит в собственность третьего лица, то она перестает быть новостройкой и становится «вторичкой». Даже если жилье еще не было использовано.

Что делать, если обнаружились недостатки в жилье

Закон обязывает застройщика устранить все недостатки в квартире в течение 45 календарных дней. Если дольщик обнаружил недостатки в двухлетний период с момента передачи квартиры, то застройщик обязан нести ответственность за их устранение. Но если дефекты обнаружены после истечения двухлетнего срока, то застройщик вправе отказаться от устранения недочетов.

Если застройщик не исправляет недостатки в течение установленного срока, то дольщик может воспользоваться своими правами и потребовать компенсацию или снижения стоимости договора.

Полезные советы

• Проверяйте Договор долевого участия на наличие гарантийных сроков, статус жилья и другие важные моменты.
• Не спешите принимать квартиру, проверьте ее на наличие недостатков.
• В случае обнаружения недочетов в жилье, обратитесь к застройщику и потребуйте устранения дефектов.
• Если застройщик не исправляет недостатки в течение установленного срока, не стесняйтесь использовать свои права и требовать компенсации или снижения стоимости договора.

Выводы

Застройщик несет ответственность за состояние жилья в течение определенных сроков. Гарантийный срок на инженерное и технологическое оборудование — 3 года, на конструктивные элементы — 5 лет, на крышу и кровельное покрытие — 10 лет. Недвижимость перестает быть новостройкой, как только она переходит в собственность третьего лица. Если обнаружены недостатки в жилье, застройщик обязан устранить их в течение 45 дней. Если застройщик не исправляет недочеты, то дольщик может потребовать компенсации или уменьшения стоимости договора. Остерегайтесь недобросовестных застройщиков, проверяйте Договор долевого участия на наличие гарантийных сроков и других важных моментов.