Какой процент по Траншевой ипотеке
Траншевая ипотека — это специальный вид кредитования, при котором застройщик выдает сумму кредита покупателю в частях, называемых траншами. Оформление кредита по траншам позволяет покупателям не платить полную стоимость жилья сразу, а выплачивать кредит поэтапно, что делает процесс кредитования более доступным. В данной статье мы рассмотрим условия траншевой ипотеки и ее выгоды для покупателей.
- Условия траншевой ипотеки
- Траншевая или обычная ипотека: что выгоднее
- Кому выгодна траншевая ипотека
- Как рассчитывается траншевая ипотека
- Плюсы траншевой ипотеки
- Заключение
Условия траншевой ипотеки
Условия траншевой ипотеки включают в себя:
- первоначальный взнос не менее 20%;
- срок кредита — до 30 лет;
- ставка зависит от выбранной программы: семейная ипотека — от 4,8%, ипотека с господдержкой — от 6,8%, стандартная ипотека — от 8,8%.
Траншевая или обычная ипотека: что выгоднее
Траншевая ипотека, безусловно, выгоднее обычной. Застройщик выдает кредит на околонулевой процент, обещая заплатить проценты по ипотеке сам. Фактически он завышает цену на квартиру, чтобы покрыть свои расходы. При оформлении обычной ипотеки, вы должны платить проценты самостоятельно, что существенно увеличивает стоимость кредита.
Кому выгодна траншевая ипотека
Траншевая ипотека выгодна тем, кто планирует купить новую квартиру, но не имеет достаточных сбережений для ее приобретения. Кроме того, траншевая ипотека подойдет тем, кто уже живет в своей квартире и планирует продать ее в будущем, когда новая квартира будет готова. Также эта форма кредитования будет удобна, если вы снимаете квартиру и собираетесь ждать сдачи нового дома в эксплуатацию, чтобы переехать.
Как рассчитывается траншевая ипотека
Застройщик разбивает сумму кредита на несколько пропорций (траншей) и по мере строительства дома выдает их покупателю. Например, первый транш состоит из суммы первоначального взноса и 30% от размера кредита, на втором — еще 30%, на третьем — оставшиеся 40%. Такой подход позволяет покупателю не полностью выплачивать кредитовые средства сразу же после покупки квартиры, а вносить рассроченные платежи по мере завершения строительства.
Плюсы траншевой ипотеки
Траншевая ипотека имеет следующие преимущества:
- удобство в погашении задолженности за счет рассроченных платежей;
- позволяет копить на ремонт и другие цели;
- застройщик обычно завышает стоимость 1 м2 квадратных метров, поэтому покупка квартиры в ипотеку позволяет зафиксировать ее цену.
Заключение
Траншевая ипотека — это отличный вариант финансирования для тех, кто планирует купить новую квартиру, но не готов выплатить полную сумму сразу же. Оптимальный первоначальный взнос 20% позволяет получить желаемую квартиру, а распределение платежей по траншам облегчит платежи и сделает их более доступными. Плюс траншевой ипотеки заключается также в зафиксированных ценах на недвижимость и возможности копить на ремонт, а общий срок выплаты кредита до 30 лет позволяет погашать кредит посредством рассроченных платежей.
