Что такое ипотека для продавца
Ипотечная сделка при продаже недвижимости — это договор между продавцом, покупателем и банком, который предоставляет кредит на покупку жилья. Для продавца есть два варианта: покупатель может погасить долг продавца перед другим банком и снимает обременение, после этого можно выходить на сделку, или ипотечный договор продавца переоформляется на покупателя.
- Опасности для продавца
- Как продавец получает деньги за ипотеку
- Как проходит сделка по ипотеке для продавца
- Полезные советы и выводы
Опасности для продавца
Сам договор ипотеки при продаже недвижимости является типовым, и расчеты производятся через банк. Однако, риски продавца сводятся к тому, что сделка может не состояться. Это может произойти, если покупатель откажется в ходе переговоров, либо банк не одобрит квартиру продавца для сделки.
Как продавец получает деньги за ипотеку
В зависимости от договоренностей продавца и покупателя, возможно получение денег через аккредитив, банковский перевод на лицевой счет после регистрации договора и купли-продажи недвижимости, наличными деньгами перед подачей документов на государственную регистрацию или через депозитную ячейку банка.
Как проходит сделка по ипотеке для продавца
Деньги передаются продавцу в два приема: первый взнос (аванс или задаток) покупатель вносит собственными деньгами. Окончательный расчет происходит кредитными средствами или остатком собственных средств плюс кредит покупателя.
В случае, если покупатель оформил ипотеку, жилье передается в залог его кредитному банку. Продавец предоставляет банку, через который покупатель перечислял деньги, выписку из Росреестра и получает оставшуюся сумму за проданное жилье.
Полезные советы и выводы
Перед продажей недвижимости в ипотеке, продавец должен убедиться, что договор на продажу подписан правильно и все документы на квартиру в порядке. Необходимо также оценить финансовые риски, связанные с тем, что сделка может не состояться.
Кроме того, при оформлении ипотеки на продажу недвижимости, обратитесь к профессиональным консультантам, чтобы убедиться, что все написано и оформлено правильно. Наконец, следует помнить, что можно получить деньги за ипотеку за недвижимость безопасно и удобно, если все условия договоренности будут соблюдены.
