Что нужно проверять при покупке апартаментов
- Общее состояние дома
- Капитальный ремонт
- Инфраструктура
- Парковка
- Подводные камни
- Документы
- Налоги
- Ключевые выводы
Общее состояние дома
Первое, на что нужно обратить внимание при покупке апартаментов — это общее состояние дома. Начните осмотр с фасада, лестницы и лифта. Оцените состояние входной группы и двора. Важно убедиться, что все элементы общего пользования в надлежащем состоянии.
Капитальный ремонт
Не забудьте уточнить, когда был проведен капитальный ремонт. Эта информация поможет вам оценить, насколько в ближайшее время будут требоваться дополнительные затраты на ремонт квартиры.
Инфраструктура
Одним из важных критериев при выборе апартаментов является инфраструктура в округе. Уточните, насколько развит район. Наличие в округе кафе, магазинов и аптек является важным фактором для большинства людей. Также обратите внимание на соседей.
Парковка
Не забудьте оценить парковку. Проверьте, есть ли она на территории дома, сколько мест и сколько стоит пользование ими. Также будьте готовы к тому, что вам может понадобиться дополнительное место на парковке.
Подводные камни
При покупке апартаментов есть несколько рисков, на которые следует обратить внимание. Одним из главных рисков является отсутствие гарантий для покупателей. Если застройщик обанкротится, то покупатели могут не получить компенсацию. Также стоит быть внимательным, если квартира продается без ДДУ и эскроу-счетов. Обязательно проверьте, какое возмещение предоставляется в случае отказа от покупки.
Документы
Перед тем, как оформить апартаменты в собственность, необходимо собрать определенный пакет документов. К ним относятся паспорта всех потенциальных владельцев, документы, подтверждающие факт появления права собственности, а также квитанция об уплате госпошлины.
Налоги
Как и при покупке квартиры, вы должны платить имущественный налог на апартаменты. Его размер составляет от 0,5% до 1,5% для апартаментов и от 0,1% до 0,3% для квартир. Однако, не стоит забывать о том, что налоги рассчитываются исходя из кадастровой стоимости недвижимости, которая у апартаментов может быть значительно ниже.
Ключевые выводы
При покупке апартаментов необходимо учитывать множество факторов. Оценивайте общее состояние дома, наличие инфраструктуры и парковок. Будьте внимательны при сборе документов и не забывайте об оплате налогов. Также обратите внимание на возможные риски и подводные камни, связанные с покупкой данного типа недвижимости. Следуя этим рекомендациям, вы минимизируете риски и получите апартаменты, которые будут радовать вас на протяжении многих лет.
